Sonnige 1-Zimmer-Wohnung in bester Landshuter Zentrumslage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Landshut bietet mit ca. **38,3 m² Wohnfläche** eine ideale Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause im Herzen der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad wurde vor etwa 9 Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der helle und sonnige Wohnbereich von ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die integrierte Einbauküche mit Theke ist platzsparend und ersetzt einen separaten Esstisch, sie ist im Kaufpreis enthalten. Der Schlafbereich ist durch eine Nische gut vom Wohnraum abgetrennt und schafft eine private Atmosphäre. Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den Innenhof.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen (vor ca. 9 Jahren):** * Neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Moderne Einbauküche * Neue Kunststoff-Balkontüre * Laminatböden * Balkon mit Innenhofblick * Aufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Zweibrückenstraße / Litschengasse, mitten im Geschehen von Landshut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Autobahn und zum Bahnhof. Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.