Attraktive Kapitalanlage in Kaufbeuren: Sofort Rendite ohne Leerstandsrisiko

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Kaufbeuren bietet auf ca. **60,52 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet. Die langjährige Mieterin möchte ausdrücklich in der Wohnung verbleiben, was Ihnen eine **sofortige und sichere Rendite** ohne Leerstandsrisiko garantiert.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine **funktionale Einbauküche** ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Kellerabteil und Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz * Zentrale Gasheizung * Parkett- und Fliesenböden * Modernisierung im Jahr 2000

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage von Kaufbeuren**, die eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnkomfort bietet. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur 5 Gehminuten entfernt. Eine **optimale Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof wenige Minuten entfernt) sowie an die B12 und B16 ist gegeben. Trotz der zentralen Lage sind Naherholungsgebiete wie der Jordanpark schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 282 €, wovon 41,58 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die jährliche Erbpachtzahlung von 1.277,93 € ist bereits im Hausgeld enthalten und läuft bis 2091. Eine ideale Immobilie für Anleger, die eine **unkomplizierte und renditestarke Kapitalanlage** suchen.