Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen-Bruck

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck bietet sich ideal als erste eigene Immobilie oder als attraktive Kapitalanlage an. Auf ca. **56,77 m² Wohnfläche** verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein separates Schlafzimmer und eine Küche.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das über einen **Aufzug** verfügt. Das Badezimmer mit Badewanne wurde ca. 2005 renoviert. Ein zusätzlicher Dachbodenanteil bietet praktischen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.

Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden Fenster, Aufzüge und die Fassade erneuert. Die Wohnung ist nach **Westen** ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden auf dem Balkon.

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig in Erlangen-Bruck, nahe dem Siemens Campus. Die Anbindung ist hervorragend: Die A 73 ist schnell erreichbar, ebenso wie die Stadtbushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Brucker Lache" lädt zur Freizeitgestaltung ein.