Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Ideal für Familien & Anleger!

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit **78,6 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen und stellt ein ideales Zuhause für junge Familien oder eine wertstabile Anlageoption dar.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in Erlangen. Sie bietet eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** misst ca. 24 m² und ist dank großer Fensterflächen sehr hell. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer wurde **2010 modernisiert** und ist mit einer Badewanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung.

**Ausstattung** * **Doppelt verglaste Kunststofffenster** * Zwei Kellerräume * Hausmeister-Service * Satelliten- und Antennenanschluss * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Dompfaffstraße in einer angenehmen Nachbarschaft mit Grünflächen und einem Spielplatz. Der Main-Donau-Kanal ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 ist hervorragend. Der Siemens-Campus ist ebenfalls gut erreichbar.