Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Erlangen mit Potenzial

Dieses charmante Siedlerhaus im fränkischen Stil aus dem Jahr **1953** in Erlangen-Alterlangen wartet auf seine liebevolle Sanierung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Auf **119 m² Wohnfläche** verteilen sich **5 Zimmer** (5+1 Disposition) über Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorbau, Diele, Flur, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit Kammer, eine weitere Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet zusätzliche Nutzfläche mit Waschküche (Ausgang in den Garten), Heizungskeller, Kohlenkeller, Vorratskeller und Abstellkammer. Alle Kellerräume sind unbeheizt.

**Wichtige Highlights:** * **Grundlegend sanierungsbedürftig** mit Potenzial zur Wertsteigerung * Baujahr **1953**, letzte Renovierung 1980 * **119 m² Wohnfläche**, 5 Zimmer (5+1) * **Voll unterkellert** mit Gartenzugang * Garage (Baujahr 1988) und Holz-Geräteschuppen * **Frost- und Wasserschaden** im Esszimmer

Die Immobilie ist **grundlegend sanierungsbedürftig**. Eine Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Heizungsanlage, der Fenster und des Daches sind erforderlich. Ein Frostschaden mit Wasserschaden im Esszimmer muss behoben werden. Die letzte Renovierung fand 1980 statt, bei der eine elektrische Speicherraumheizung, Holz-Aluminiumfenster, Parkettböden im EG und Laminat im DG eingebaut wurden.

Die Lage in Erlangen-Alterlangen ist hervorragend. Der Stadtteil ist westlich gelegen und bietet eine **exzellente Anbindung** an die Erlanger Innenstadt, die bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar ist. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.