Neubau-Traum in Bayreuth: Moderne Terrassenwohnung mit Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bayreuth! Diese **moderne Terrassenwohnung** im **Neubauprojekt** bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine exklusive Ausstattung. Die Wohnung ist Teil einer **energieeffizienten Wohnanlage (Effizienzhaus 40 mit QNG+)** und verspricht zukunftssicheres Wohnen.

**Überblick:*** Diese attraktive Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einer grünen und dennoch **absolut zentralen Lage** in Bayreuth, die städtisches Leben und naturnahe Ruhe perfekt vereint. Die Nähe zur Innenstadt und Fußgängerzone (ca. 500 m) ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.

**Innenbereich:*** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern** und einer modernen offenen Küche (+kk). Sie verfügt über eine **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Dank des **Aufzugs** ist die Wohnung barrierefrei zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet.

**Ausstattung:*** * Neubau (Erstbezug) * Effizienzhaus 40 mit QNG+ * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * Terrasse * Überdachte Parkplätze und Stellplätze verfügbar * Provisionsfrei direkt vom Bauträger

**Lage:*** Die zentrale Lage in Bayreuth ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Maximilianstraße erreichen Sie nach ca. 800 m. Diese hervorragende Anbindung macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit.