Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Kümmersbruck

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1957** bietet mit ca. **125 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen 760 m² Grundstück** viel Platz für Familien.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Kümmersbruck. Sie kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Stadt Amberg rundet das attraktive Angebot ab.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier flexible Schlafzimmer sowie ein überdachter Balkon mit Blick über Amberg. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden und der Keller.

**Ausstattung** - **5 Zimmer** - **2 Badezimmer** - Kachelofen und Nachtspeicheröfen als Hauptwärmequelle - Terrasse und überdachter Balkon - **Garage** und Nebengebäude (Werkstatt/Lager) - Dachboden und Keller - Grundstück: **760 m²** - Baujahr: **1957** - Sanierungen: Dach, Fenster, Bad, Elektrik, Kachelofen

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kümmersbruck. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die gute Anbindung an die B85 und A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.