Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Top-Lage Kassel

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1960** und bietet auf ca. **75,38 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume, darunter ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Die Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit **energieeffizienten Isolierglasfenstern** (BJ 1995) mit mechanischen Rollläden ausgestattet und wird zentral über Fernwärme beheizt. Die Elektrik wurde **vollständig erneuert** und verfügt über FI-Schalter. Die Fassade ist voll gedämmt. Zur Wohnung gehört eine **seltene Einzelgarage** mit mechanischem Schwingtor sowie ein komfortables Kellerabteil. Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Kasseler Westen, bekannt für seine historische Architektur und Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz (A7, A44, A49) ist gegeben. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Lebensqualität.