Zwei Wohnungen in Wien: Potenzial für Großzügigkeit und Rendite

Diese attraktive Gelegenheit in Wien bietet den Erwerb von **zwei Eigentumswohnungen**, die laut Wohnungseigentumsvertrag eine Einheit bilden, aber baulich getrennt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,73 m² und der Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer geräumigen **4-Zimmer-Wohnung** eröffnen sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

**Im Überblick:** Die beiden Wohnungen (Top 16 & Top 17) befinden sich im **4. Liftstock** einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,04 m² bzw. 36,69 m² und ist mit einer neu eingebauten Küche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Beide Einheiten sind gepflegt und werden **bestandfrei** übergeben.

**Potenzial zur Großzügigkeit:** Durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen kann ein beeindruckendes Raumkonzept mit einem durchgesteckten Layout entstehen. Ein Highlight wäre das Wohnzimmer mit einem **fantastischen Blick über die Donau** sowie ein hofseitiger Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - Zwei separate Einheiten, die zu einer großen Wohnung verbunden werden können - Baujahr 1995, Küchen 2019 erneuert - 4. Stock mit Lift - **Optional: Zwei Tiefgaragenplätze** mit attraktiven Renditen (4-6% p.a.) erwerbbar

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Lage in Wien, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Nähe zur Donau und die Möglichkeit, eine Wohnung mit Donaublick zu schaffen, machen diese Immobilie besonders attraktiv.