Stadtwohnung an der U3: Modernes Wohnen mit Top-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und bietet auf ca. **44,44 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines neu errichteten Projekts, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Sie ist kurzfristig beziehbar und ideal für alle, die das Stadtleben lieben und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Toilettenraum. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **Schlüsselfertige Übergabe** * Geschmackvolle Ausstattung * Kellerabteil * Barrierefrei mit Lift erreichbar * Niedrigenergiebauweise * **Deckenheizung und -kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage** * Stellplätze in der Tiefgarage optional anmietbar (ab 122 EUR/Monat)

**Lage** Die U3-Station Simmering sowie der Bahnhof Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Linien 11 und 71) befinden sich direkt vor der Haustür. Parks und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark sind ebenfalls gut erreichbar.