Simmeringer Hauptstraße 153--155, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Dieses Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Serviceeinheiten, die höchsten Ansprüchen an urbanes Leben gerecht werden.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang per Lift sind ebenfalls vorhanden.
* **Schlüsselfertige Übergabe** * **Barrierefrei zugänglich** * **Niedrigenergiehaus mit Deckenheizung/-kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage** * **Direkte U3-Anbindung**
Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und legt Wert auf hochwertige Materialien. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Deckenheizung/-kühlung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach, was für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.
Die Lage ist unschlagbar: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine exzellente Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich direkt vor der Haustür. Zahlreiche Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude sind ebenfalls leicht erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 6 mesi fa
Aggiornato il 23 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Dieses Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Serviceeinheiten, die höchsten Ansprüchen an urbanes Leben gerecht werden.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Balkon. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang per Lift sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und legt Wert auf hochwertige Materialien. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Deckenheizung/-kühlung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach, was für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.
Die Lage ist unschlagbar: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine exzellente Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich direkt vor der Haustür. Zahlreiche Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude sind ebenfalls leicht erreichbar.
