Simmeringer Hauptstraße 153--155, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser modernen Eigentumswohnung im Herzen von Wien Simmering, nur wenige Schritte von der U3-Station entfernt. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet eine herausragende Lebensqualität und perfekte Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer offenen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem Balkon. Sie wird **schlüsselfertig** übergeben und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
**Highlights der Ausstattung:** * Niedrigenergiebauweise für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Barrierefreier Zugang dank Lift * Kellerabteil * Attraktive Freiflächen wie Balkone
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage ist unschlagbar: Direkt vor der Haustür finden Sie Geschäfte, Lokale und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71). Das Einkaufszentrum Simmering und die Wiener City sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude runden das Angebot ab.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 28 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen Eigentumswohnung im Herzen von Wien Simmering, nur wenige Schritte von der U3-Station entfernt. Dieses energieeffiziente Neubauprojekt bietet eine herausragende Lebensqualität und perfekte Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer offenen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem Balkon. Sie wird schlüsselfertig übergeben und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Highlights der Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar: Direkt vor der Haustür finden Sie Geschäfte, Lokale und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71). Das Einkaufszentrum Simmering und die Wiener City sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude runden das Angebot ab.
