Stadtwohnung mit U3-Anbindung: Ihr neues Zuhause in Wien

Willkommen in dieser modernen **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien Simmering, die durch ihre exzellente Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubauprojekt** und bietet auf ca. **81,76 m²** Wohnfläche ein komfortables Stadtwohnen.

**Überblick** Diese attraktive Eigentumswohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnhausanlage, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Sie ist **kurzfristig beziehbar** und ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung schätzen. Die Wohnung wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert, was für **leistbare Heiz- und Warmwasserkosten** sorgt.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Die **schlüsselfertige Herstellung** garantiert eine sofortige Bezugsfertigkeit. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig, inklusive eines Kellerabteils. Die Wohnung ist zudem **barrierefrei** über einen Lift erreichbar.

**Ausstattungshighlights** * Ca. **81,76 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohnküche, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer) * **Niedrigenergiehaus** mit Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * **Barrierefrei** mit Lift * Kellerabteil * Attraktive Freiflächen (Balkone/Terrassen laut Projektbeschreibung) * Hochwertige Materialien

**Lage & Infrastruktur** Die Lage direkt an der U3-Station Simmering bietet eine **unschlagbare Mobilität** und Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Parks wie dem Herderpark und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Neugebäude rundet das attraktive Wohnumfeld ab.