Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
**Überblick** Das historische Gebäude aus dem Jahr **1898** bietet auf fünf Geschossen insgesamt **993 m² Nutzfläche** und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. **Vier der acht Wohneinheiten** sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
**Innenbereich** Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet **weiteres Ausbaupotenzial**. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
**Ausstattung** * Baujahr: **1898** * Nutzfläche: **993 m²** * Mieteinheiten: 8 Wohnungen, 1 Lager, 1 Geschäftslokal * Vollvermietet * Jahresrohertrag: ca. 78.500 Euro * 5 Geschosse * Lift vorhanden * Dachboden ausbaufähig * Bauwerksbuch vorhanden
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk**, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 4 giorni fa
Aggiornato il 17 agosto 2026
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Mercato
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Peter MarciDieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
Überblick Das historische Gebäude aus dem Jahr 1898 bietet auf fünf Geschossen insgesamt 993 m² Nutzfläche und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Vier der acht Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
Innenbereich Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie besticht durch ihre Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
