Wohnen in Top-Lage des 6. Bezirks

**In einer der beliebtesten urbanen Gegenden der Stadt liegt diese 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hervorragende Lage und klare Raumaufteilung überzeugt.** **Kompakte aber besonders gut durchdachte ca. 48 m² Wohnfläche bieten:**

- Platz für eine Garderobe im Vorraum - einen eigenen Abstellraum - eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und für Stauraum - ein helles Wohnzimmer mit tollem Stadtblick - ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum - ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ein separates WC

Die Wohnung liegt im 8. Liftstock in einem Wohnhaus aus den 1980er Jahren und besticht vor allem durch den wunderbaren Weitblick und durch eine sehr gute Raumaufteilung mit vorhandener Küche. **Highlight: Über der Wohnung liegt eine Allgemeinterrasse mit schönem Fernblick zur freien Benützung!**

- **Gesamtmiete:** 1.215,51EUR (inkl. Betriebskosten, Lift & Heizungsakonto). - **Heizung/Wasser:** Akonto ca. 59,72 EUR monatlich. - **Parken:** Optional kann ein Garagenplatz dazu gemietet werden. - **Vertrag:** 5 Jahre Befristung, Verlängerungsoption möglich.

Die Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten (Billa im Haus) und urbane Angebote aller Art finden sich direkt vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße ist um die Ecke, der Westbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und über die hervorragende Verkehrsanbindung - U-Bahn, Straßenbahn und Bus - lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen.

**Diese Wohnung richtet sich an alle, die zentrale Lage, urbanes Umfeld und gute Erreichbarkeit schätzen - ideal für Stadtmenschen, die mitten in Wien wohnen möchten - authentisch, praktisch und mitten im Geschehen.**

*Damit Sie einen Eindruck davon bekommen, wie flexibel und wandelbar diese Wohnung gestaltet werden kann, wurden KI-gestützte Visualisierungen erstellt, die verschiedene Einrichtungsstile und Möblierungsvarianten zeigen. Die dargestellten Interieurs dienen ausschließlich zur Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen.*

**Located in one of the most popular urban areas of the city, this 2-room apartment impresses with its excellent location and clear room layout.** **Compact yet very well thought-out approx. 48 m² of living space offers:**

- Space for a wardrobe in the hallway - a private storage room - a separate kitchen with plenty of space for cooking and storage - a bright living room with a great city view - a quiet bedroom with a private closet - a bathroom with a bathtub and washing machine connection - a separate toilet

The apartment is located on the 8th floor in a residential building from the 1980s and is particularly distinguished by the wonderful panoramic view and a very good room layout with an existing kitchen. **Highlight: An communal terrace with a beautiful distant view is located above the apartment and is available for free use!**

- **Total rent:** EUR1,215.51 (including operating costs, elevator & heating deposit). - **Heating/water:** Approx. EUR59.72 monthly deposit. - **Parking:** An optional garage space can be rented. - **Contract:** 5-year fixed term, extension option possible.

The surroundings make this apartment particularly attractive: Restaurants, cafes, shopping opportunities (Billa in the building), and urban amenities of all kinds are right outside the door. Mariahilfer Strasse is just around the corner, Westbahnhof is only a few minutes' walk away, and thanks to excellent transport connections - subway, tram, and bus - all important destinations in Vienna can be reached quickly and easily.

**This apartment is ideal for those who appreciate a central location, an urban environment, and good accessibility - perfect for city dwellers who want to live right in Vienna - authentic, practical, and in the heart of the action.**

*To give you an impression of how flexible and adaptable this apartment can be, AI-supported visualizations have been created showing various interior styles and furnishing options. The depicted interiors are for inspiration only and demonstrate possible design options.*

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.