Wambachergasse, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses beeindruckende Jugendstiljuwel aus dem Jahr ca. **1900** befindet sich in bester Lage in Wien Hietzing, nahe dem Roten Berg und dem Hörlwald. Die Villa besticht durch ihre **ausgezeichnete Grünlage** und bietet einen **wunderschönen Ausblick ins Grüne**.
**Überblick:** Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, das mit vorliegender Baubewilligung weiter ausgebaut werden kann. Die Wohnflächen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die angegebene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. **795,50 m²**, davon sind ca. **536,90 m² bestandsfrei**.
**Interieur:** Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (Top 1) befinden sich sechs Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Veranda und Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Top 2) ist unbefristet vermietet und umfasst sechs Zimmer, ein Kabinett, Küche, Bad, separates WC, Loggia und Balkon. Das Dachgeschoss (Top 3) bietet vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Eine weitere kleine Wohneinheit (Top 4) mit zwei Zimmern, Küche und Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
**Ausstattung:** - Vollunterkellert mit Lagerraum und Kellerabteilen - Große Garage im Keller - Sonnige Gartenanlage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Baubewilligung vorhanden) - Mehrere Balkone und eine Loggia
**Lage:** Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 30 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses beeindruckende Jugendstiljuwel aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in bester Lage in Wien Hietzing, nahe dem Roten Berg und dem Hörlwald. Die Villa besticht durch ihre ausgezeichnete Grünlage und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Überblick: Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, das mit vorliegender Baubewilligung weiter ausgebaut werden kann. Die Wohnflächen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die angegebene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 795,50 m², davon sind ca. 536,90 m² bestandsfrei.
Interieur: Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (Top 1) befinden sich sechs Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Veranda und Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Top 2) ist unbefristet vermietet und umfasst sechs Zimmer, ein Kabinett, Küche, Bad, separates WC, Loggia und Balkon. Das Dachgeschoss (Top 3) bietet vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Eine weitere kleine Wohneinheit (Top 4) mit zwei Zimmern, Küche und Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Ausstattung:
Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis.
