Wambachergasse, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Entdecken Sie diese prächtige Jugendstilvilla, erbaut um **1900**, in einer begehrten Lage von Wien Hietzing, nahe dem Roten Berg und dem Hörlwald. Die Villa besticht durch ihre **exzellente Grünlage**, die ruhige und dennoch gut angebundene Wambachergasse. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. **795,50 m²** bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss, für das bereits eine **Baubewilligung vorliegt**. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese historische Residenz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aktuell sind ca. **536,90 m² bestandsfrei**, was sofortige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
**Ausstattung:** * Großer Garten mit schönem Ausblick * Vollunterkellert mit Lagerraum und Kellerabteilen * Garage für ca. 4 Autos * Potenzial für Dachgeschossausbau (Baubewilligung vorhanden) * Mehrere Wohnungen mit Balkonen, Loggia und Veranda * Sanierungsbedürftige Wohnbereiche für individuelle Gestaltung
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Numero di immagini dell'immobile
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Pubblicato 4 mesi fa · 23 visualizzazioni
Aggiornato il 29 maggio 2026
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Mercato
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Die Villa ist voll unterkellert und bietet Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss, für das bereits eine Baubewilligung vorliegt. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese historische Residenz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aktuell sind ca. 536,90 m² bestandsfrei, was sofortige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
