Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **attraktive Reihenhaus** in einer begehrten Wohnlage von Wien (Kaiserebersdorf-Simmering) wurde im Preis reduziert und wird **provisionsfrei** angeboten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 114 m²** und einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen bietet es idealen Wohnkomfort für Familien.
**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils einer Zwischenebene. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Vorraum, Technik-/Abstellraum, ein Zimmer und die Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Küche/das Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC sowie ein Balkon. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum. Insgesamt bietet das Haus **4 Zimmer** und zwei Badezimmer.
**Ausstattung und Besonderheiten** * **Sonniger Garten** mit Süd-/Westausrichtung und Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Zusätzlicher **Balkon** im ersten Obergeschoss. * Ein großer Baum im Vorgarten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. * Ein zugeordneter **Autoabstellplatz Nr. 15** ist vorhanden. * Monatliche Kosten (Vorschreibung): **182 EUR**. * Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch.
**Lage** Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **öffentliche Anbindung** ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien Mitte (ca. 13 Min.) und zum Flughafen Wien (ca. 9 Min.).
**Kaufpreisinformationen** Der ursprüngliche Kaufpreis betrug 450.000 EUR. Der aktuelle Kaufpreis beträgt **439.000 EUR**. Die Kaufnebenkosten umfassen Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Vertragsdurchführung (1,2%), zuzüglich Barauslagen und Gebühren. Wir empfehlen eine Finanzierung mit mindestens 20% Eigenmittel.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 18 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Innenbereich Das Haus besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils einer Zwischenebene. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Vorraum, Technik-/Abstellraum, ein Zimmer und die Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Küche/das Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC sowie ein Balkon. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum. Insgesamt bietet das Haus 4 Zimmer und zwei Badezimmer.
Ausstattung und Besonderheiten
Lage Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien Mitte (ca. 13 Min.) und zum Flughafen Wien (ca. 9 Min.).
Kaufpreisinformationen Der ursprüngliche Kaufpreis betrug 450.000 EUR. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 439.000 EUR. Die Kaufnebenkosten umfassen Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Vertragsdurchführung (1,2%), zuzüglich Barauslagen und Gebühren. Wir empfehlen eine Finanzierung mit mindestens 20% Eigenmittel.
