Podlahagasse 38, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte** im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
**Überblick** Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
**Interieur** Das Herzstück des Hauses bildet die **offene Wohnküche** mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig unterkellerte Bereich** mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, Wohnküche, flexibel nutzbarer Kellerbereich) * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effiziente Beheizung * **Holz-Aluminium-Fenster** mit 3-fach-Verglasung * Hochwertige **Tischlerstiege** * Große Gartenterrasse * Vollwärmeschutzfassade * Eigener Stellplatz
**Lage** Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die **Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen**, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine **gute öffentliche Anbindung** mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 7 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Gli ungheresi comprano in Austria come i locali, ma le regole sui trasferimenti fondiari sono provinciali. Autorizzazioni, seconde case e costi dal 9% al 12%.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: quanta cauzione, chi paga l'agente dal 2023, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter MarciWillkommen in dieser hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
Überblick Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Interieur Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
Ausstattung
Lage Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
