Idyllisches Einfamilienhaus am Wolfersberg mit Garten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **gekoppelter Bauweise** in einer begehrten Grünruhelage am Wolfersberg. Das Haus vereint den Charakter vergangener Jahrzehnte mit solider Bausubstanz und bietet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** für Ihr Traumzuhause. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie hier ein einzigartiges Refugium.

**Übersicht** Das Haus, dessen Ursprünge ca. aus den 1930er-Jahren stammen und dessen Hauptteil 1980 errichtet wurde, wurde 1998 um eine beheizte Veranda und eine großzügige überdachte Terrasse erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit persönlichen Ideen belebt zu werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem zentralen Vorraum, von dem aus die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer und eine 15 m² große Diele zugänglich sind. Die Diele bietet Zugang zu einer beheizten Veranda mit Blick auf die Terrasse, sowie zu einem WC. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss und in den Keller. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Kellergeschoss überrascht mit einem **geräumigen Hobbyraum von über 33 m²**, Heizraum und zwei Lagerräumen.

**Ausstattung & Außenbereich** Ein besonderes Highlight ist der **liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten**, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine überdachte Terrasse, ein Salettl, ein Gartenhaus mit Pooltechnik und ein Geräteschuppen. Ein überdachtes Schwimmbecken (7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief) rundet das Angebot ab. Das Haus besticht durch seinen **unverwechselbaren Charakter** und vermittelt ein **Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit**.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** am Wolfersberg, die naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbindet. Der Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen ist direkt vor der Haustür. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 49A, 50B) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Hütteldorf (U4, S-Bahn) und in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus Grünruhelage, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.