Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Wien – Ihr neues Zuhause!

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide anbietet. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine charmante Loggia für entspannte Stunden im Freien * Eine eigene Gasetagenheizung für individuelle Wärme * Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Eine Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit

Die Wohnung befindet sich in **Wien** und profitiert von einer guten Infrastruktur. Die Gesamtmiete beträgt **EUR 1.400,00** inklusive Betriebskosten (exklusive Strom und Gas). Die Kaution beläuft sich auf EUR 4.200,00. Die Hauptmiete ist **befristet auf 3 Jahre** und wird ablösefrei vermietet. Eine Vermietung erfolgt direkt von privat – keine Maklergebühren!