Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Wiens, im 22. Bezirk (Donaustadt/Essling). Die **Ruhelage** kombiniert mit der Nähe zur Großstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv. Das Haus wurde **1985 in Ziegelbauweise** errichtet und ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausrichtung auf dem Eckgrundstück ist ideal, mit einem nach Süden orientierten Wintergarten und einem gepflegten Gartenbereich.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **158,52 m²** und verfügt über **4 Zimmer** plus einen offenen Wohn-/Essbereich. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Viessmann-Gasheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für das Warmwasser. Zusätzlichen Komfort in den Übergangsmonaten bietet ein gemütlicher Kachelofen, der den Wohn- und Essbereich beheizt. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden, ergänzt durch Radiatoren.
**Besondere Merkmale:** * **Ziegelbauweise** (38 cm Porotherm) * **Voll unterkellert** * **Südausrichtung** des Gartens und Wintergartens * **Viessmann-Gasheizung** mit Solarunterstützung * Gemütlicher **Kachelofen** * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Energieausweis HWB: 111 kWh/m²a, fGEE: 1,66
Die monatlichen Betriebskosten für Strom und Gas belaufen sich auf ca. **EUR 386,-**. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 2 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 158,52 m² und verfügt über 4 Zimmer plus einen offenen Wohn-/Essbereich. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Viessmann-Gasheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für das Warmwasser. Zusätzlichen Komfort in den Übergangsmonaten bietet ein gemütlicher Kachelofen, der den Wohn- und Essbereich beheizt. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden, ergänzt durch Radiatoren.
Besondere Merkmale:
Die monatlichen Betriebskosten für Strom und Gas belaufen sich auf ca. EUR 386,-. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
