Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit nachhaltiger Energieversorgung

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im **neuen Wohnprojekt SPEISING:70** in einer ruhigen und grünen Lage im **13. Wiener Bezirk**. Das Projekt besticht durch seine kubistische Architektur mit Fichtenholz-Fenstern und stilvollen Markisoletten. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren, hofseitig ausgerichteten Baukörper, der nur vier exklusive Einheiten beherbergt und ein besonders privates Wohngefühl bietet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit smarten Grundrissen, die Platz für ein integriertes Homeoffice bieten. Alle Wohnungen verfügen über **Fußbodenheizung und -kühlung** dank einer modernen Geothermie-Wärmepumpe, die einen nahezu CO2-neutralen Betrieb ermöglicht. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen dreifach verglaste Holzfenster, elektrisch gesteuerte Außenbeschattung, Sitzbänke an den Fenstern sowie edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen.

**Besondere Merkmale:** * Nahezu CO2-neutraler Gebäudebetrieb durch Geothermie-Wärmepumpe * Fußbodenheizung und -kühlung in allen Einheiten * Vorbereitung für Klimageräte * Dreifach verglaste Holzfenster * Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung * Private Freiflächen (Balkon/Terrasse) für jede Wohnung * Optional Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (30.000 EUR)

**Lage und Infrastruktur:** Die Liegenschaft befindet sich **mitten im beliebten 13. Wiener Bezirk** und kombiniert städtisches Flair mit Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Apotheke, Banken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die **U4** sowie die **Straßenbahnlinien 60 und 62** sind schnell erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad zwei der beliebtesten Parks Wiens, und der Lainzer Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die geplante S-Bahn-Station 'Speising' bietet zukünftig eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof.