Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Diese helle **2-Zimmer-Altbauwohnung** im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in Wien vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.
**Innenbereich** Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.
**Ausstattung & Merkmale** * Klassische Altbau-Architektur mit Charme * Zwei gut geschnittene Zimmer * Separate Küche und WC * **Niedrige monatliche Betriebskosten** von nur EUR 195,03 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) * **Attraktiver Kaufpreis** von EUR 121.000,00 * Energieausweis gültig bis 2035 (Energieklasse F, HWB: 219,2 kWh/m²a)
**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die **nahegelegene Infrastruktur** (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 5 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in Wien vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.
Innenbereich Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.
Ausstattung & Merkmale
Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die nahegelegene Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.
