Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in einer exklusiven Gelegenheit im Herzen von Wien 1190, einem der begehrtesten Bezirke der Stadt. Dieses **einmalige Grundstück von ca. 713 m²** bietet die perfekte Basis für die Errichtung Ihres Traumhauses mit **286 m² Wohnfläche und 450 m² Nutzfläche**. Die Lage in Neustift am Walde, umgeben vom Wienerwald und nahe den besten Heurigen, verspricht Lebensqualität pur.
Das Potenzial dieses Grundstücks wird nach Abriss und Rodung vollends sichtbar. Planen Sie Ihr Zuhause über vier Etagen, mit einem Herzstück im Erdgeschoss: eine **geräumige Wohnküche von 50 m²**, die zum Verweilen einlädt. Ein separates WC, ein gemütliches Zimmer (12 m²) sowie eine **großzügige Terrasse (33,21 m²) mit einem 465 m² großen Garten** runden das Erdgeschoss ab. Hier können Sie sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer (12 m² und 18 m²), beide mit Bad en Suite und Zugang zu einem **13,83 m² großen Balkon**. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer (38 m², 22 m², 21 m²) und ein großes Badezimmer (10 m²). Eine **54,12 m² große Dachterrasse** mit Weitblick und ein geräumiger Keller (52,92 m²) mit Potenzial für Wellnessbereiche vervollständigen dieses Angebot.
**Ausstattungshighlights** umfassen einen barrierefreien Aufzug, hochwertige Massivbauweise mit Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett, zukunftsweisende Haustechnik mit Tiefenbohrung und Wärmepumpe sowie eine **Doppelgarage für bis zu 3 PKW**.
**Lage:** Ruhig und grün in Neustift am Walde, fußläufig zu Heurigen, umgeben vom Wienerwald, nahe der amerikanischen Schule und dem Schwarzenbergpark.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 giorni fa
Aggiornato il 7 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Das Potenzial dieses Grundstücks wird nach Abriss und Rodung vollends sichtbar. Planen Sie Ihr Zuhause über vier Etagen, mit einem Herzstück im Erdgeschoss: eine geräumige Wohnküche von 50 m², die zum Verweilen einlädt. Ein separates WC, ein gemütliches Zimmer (12 m²) sowie eine großzügige Terrasse (33,21 m²) mit einem 465 m² großen Garten runden das Erdgeschoss ab. Hier können Sie sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer (12 m² und 18 m²), beide mit Bad en Suite und Zugang zu einem 13,83 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer (38 m², 22 m², 21 m²) und ein großes Badezimmer (10 m²). Eine 54,12 m² große Dachterrasse mit Weitblick und ein geräumiger Keller (52,92 m²) mit Potenzial für Wellnessbereiche vervollständigen dieses Angebot.
Ausstattungshighlights umfassen einen barrierefreien Aufzug, hochwertige Massivbauweise mit Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett, zukunftsweisende Haustechnik mit Tiefenbohrung und Wärmepumpe sowie eine Doppelgarage für bis zu 3 PKW.
Lage: Ruhig und grün in Neustift am Walde, fußläufig zu Heurigen, umgeben vom Wienerwald, nahe der amerikanischen Schule und dem Schwarzenbergpark.
