EHK 100 | Sonniger Pärchenhit, südseitig mit Eigengarten

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**PROJEKTDATEN:**

- 2 Baukörper - 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro - großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern - Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade - umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe - 14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

**AUSSTATTUNG:**

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren aus Holz - einbruchshemmende Wohnungseingangstüren - Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche - Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm - LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen - digitale Videogegensprechanlage - außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern - Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen - hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen - Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung - Kinderwagen & Fahrradabstellraum - großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation - Aufzug in alle Stockwerke - Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

**KONDITIONEN:**

**Kaufpreise ab:** EUR 215.000,-- **Kaufpreis Garagenplatz** (optional zu erwerben) **:** EUR 32.000,--  Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.  **Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.**

**Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!**

**Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:**

- Kaufvertragserrichtung: Ist an **Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien** gebunden. - Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. - Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises - Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises - Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

*Die****Firma 360lage eins GmbH (*****FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien***ist****im Sinne des § 5 Maklergesetzes****als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.*

*Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die****Firma 360lage eins GmbH (*****FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,** *eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.*

**TOP 2, STG II  | Sonniger Pärchenhit, südseitig mit Eigengarten**

**Raumaufteilung:**

- zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten - ruhiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil

**Konditionen:**

Kaufpreis **(Eigennutzer): EUR 349.900,--** Kaufpreis **(Anleger): EUR 323.084,--** Beziehbar ab: **sofort**

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für **EUR 32.000,--** erworben werden.