Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Über den Dächern Wiens erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, viel Licht und besonderem Wohngefühl.
Die neuwertige Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie eine rund 30 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, Ruhe über der Stadt und ein Wohnambiente mit nahezu Penthouse-artigem Flair.
Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Fertigparkett unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl.
Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet höchste Flexibilität im Alltag: Die U1, die Straßenbahn, die Buslinie 14A sowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung befinden sich:
- Supermärkte und Bäckereien - Ärzte, Apotheken und Kliniken - Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und besonderem Flair verbinden möchten.
**Kaufnebenkosten**
Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages in grundbuchsfähiger Form sowie die grundbücherliche Durchführung trägt der Käufer. Diese umfassen insbesondere:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises - Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises - Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen/Depot (EUR 500,-) - Abwicklung und Treuhandschaft: 0,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. - Finanzierungsspesen und sonstige Nebenkosten je nach Bank bzw. Finanzierung
Mit der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Mag. Ernst Wimmer, Singerstraße 27, 1010 Wien, beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 9 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Die neuwertige Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie eine rund 30 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, Ruhe über der Stadt und ein Wohnambiente mit nahezu Penthouse-artigem Flair.
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Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet höchste Flexibilität im Alltag: Die U1, die Straßenbahn, die Buslinie 14A sowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung befinden sich:
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Kaufnebenkosten
Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages in grundbuchsfähiger Form sowie die grundbücherliche Durchführung trägt der Käufer. Diese umfassen insbesondere:
Mit der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Mag. Ernst Wimmer, Singerstraße 27, 1010 Wien, beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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