XLVII RÖMERBERG

XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ

Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Mit dem Neubauprojekt **XLVII Römerberg** entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane **Stadthaus** und das **Gartenhaus**, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details:

- Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen - je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang - Überdurchschnittliche Raumhöhe - Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten - Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar - Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand

**XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten.**

DAS GARTENHAUS

Das Gartenhaus vereint moderne Architektur mit einer großzügigen Freiraumgestaltung und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und die harmonische Einbindung in die begrünte Anlage schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die exklusive Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichen Freiräumen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein einzigartiges Wohnkonzept mit direktem Zugang zum privaten Dachgarten. Bereits auf der Wohnebene stehen eine großzügige Terrasse bzw. Balkonfläche von insgesamt ca. 87,62 m² zur Verfügung. Über die zweite Ebene erschließt sich der beeindruckende Dachgarten mit weiteren Freiflächen von rund 102,79 m², ergänzt durch zwei Dachterrassen mit ca. 5,15 m² und ca. 9,06 m². Zusätzliche Gründachflächen mit ca. 16,62 m² und ca. 12,13 m² sowie integrierte Hochbeete mit insgesamt ca. 15,97 m² unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Linz. **RAUMAUFTEILUNG** ETAGE 1 Entrée: 9,77 m² Wohnen / Essen / Kochen: 38,63 m² Arbeiten: 5,81 m² Abstellraum: 3,35 m² WC: 2,25 m² ETAGE 2 Entrée: 4,52 m² Bibliothek: 13,18 m² Zimmer: 11,76 m² Schlafen: 15,80 m² Masterbad: 11,61 m² Bad: 9,32 m² WC: 3,11 m² Abstellraum: 3,04 m² Flur: 7,55 m²