Ruim woon-winkelpand met dubbele garage in Oost-Souburg

Ontdek dit uitzonderlijke woon-winkelpand, strategisch gelegen op een prominente hoeklocatie aan de Kanaalstraat in Oost-Souburg. Met een **totale woonoppervlakte van 290 m²** biedt dit object een unieke kans voor zowel wonen als commerciële exploitatie.

**Overzicht** Dit ruime pand is ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De begane grond beschikt over een royale winkelruimte van circa 150 m², compleet met toilet en een eenvoudige keuken, plus directe toegang tot een garage die momenteel dienstdoet als opslag en bevoorrading. Het pand wordt leeg en ontruimd opgeleverd.

**Indeling Woning** De bovenwoning, bereikbaar via een eigen entree aan de van Visvlietstraat, beschikt over vier slaapkamers. Via de hal met meterkast en kantoorruimte komt u in de woonverdieping. Hier vindt u een ruime overloop, vier slaapkamers, een eenvoudige maar functionele badkamer met douche en dubbele wastafel, en een nette woonkeuken met toegang tot een dakterras van circa 18 m². De lichte L-vormige woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de straat. Een vlizotrap leidt naar een zeer ruime bergzolder.

**Voorzieningen** * Vier slaapkamers * Royale winkelruimte van ca. 150 m² * Twee garages (één bij de winkel, één bij de woning) * Dakterras van ca. 18 m² (uitbreidbaar) * Zeer ruime bergzolder * Goede zichtbaarheid voor commerciële doeleinden

**Locatie** Gelegen in Oost-Souburg, een levendige plaats met een breed scala aan voorzieningen en detailhandel, biedt dit pand een strategische ligging tussen Vlissingen en Middelburg. De uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegen maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.