Luxe appartement met fenomenaal uitzicht in het bruisende Noorderhaven

Ontdek dit **prachtige, lichte en moderne 4-kamer appartement** uit 2023, gelegen op de vierde verdieping van het prestigieuze Noorderhaven in Zutphen. Met een royale woonoppervlakte van **182 m²** geniet u van ongeëvenaard wooncomfort en een adembenemend uitzicht over de IJssel en de Veluwe.

**Interieur:** Het appartement verwelkomt u met een indrukwekkende ontvangsthal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de imposante woonkamer van 65 m² met een luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en een kookeiland met inductie. Drie ruime slaapkamers bieden rust en privacy, terwijl de stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een apart toilet met douchefunctie en diverse bergruimtes maken het geheel compleet.

**Voorzieningen:** Dit appartement is volledig gasloos en beschikt over een duurzaam Warmte-Koude Opslag (WKO) systeem met warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en **lage energielasten (€37 per maand)**. Vloerverwarming en -koeling zijn aanwezig in het gehele appartement. De woning is uitstekend geïsoleerd met HR+++ glas en aluminium kozijnen. Elektrische screens in de woonkamer bieden extra comfort. U beschikt over een eigen **parkeerplaats in de parkeergarage** met laadpaalvoorbereiding en een eigen berging.

**Locatie:** Gelegen in de geliefde en energiezuinige woonwijk Noorderhaven, woont u hier op een toplocatie. Op slechts 5 minuten loopafstand vindt u de historische Hanzestad Zutphen met al haar voorzieningen, het NS-station en de gezellige boulevard aan de IJssel. Geniet van de rust in de **exclusieve gemeenschappelijke heemtuin** van ca. 6500 m² of ontspan op het halfopen balkon op het westen met een panoramisch uitzicht. De actieve en gezonde VvE zorgt voor lage maandelijkse kosten van **€215**.

Dit instapklare, levensloopbestendige appartement biedt een unieke combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer aan de IJssel.