Karakteristieke Vrijstaande Woning met Diepe Tuin in Nijmegen

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de Hatertseweg 805 in Nijmegen, een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en veelzijdigheid. Deze woning uit **1931** combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen en een erker met een praktische indeling en een perceel van **286 m²**.

**Overzicht** Gelegen op een praktische locatie in Nijmegen, combineert deze vrijstaande woning de rust van een diepe, privacy biedende tuin met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Het Maas-Waalkanaal en de Hatertse Vennen liggen op fietsafstand voor recreatie.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u in een sfeervolle woonkamer met authentieke details. De L-vormige keuken grenst aan een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Een kelder van circa 1,75 meter hoog biedt extra opbergruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met wastafel, en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt potentieel voor extra leefruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1931 * Woonoppervlakte: ca. 95 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 24 m² * Perceeloppervlakte: 286 m² * Energielabel: G * Diepe achtertuin (ca. 23 meter) met veel privacy * Twee bergingen en een broeikas in de tuin * Mogelijkheden voor modernisering

**Locatie** De woning ligt aan de Hatertseweg, nabij winkelcentra en recreatiegebieden. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en het centrum van Nijmegen is in circa tien minuten te bereiken. De gemeente Nijmegen heeft recent onderzoek afgerond naar dakisolatie voor deze woning, documentatie is beschikbaar.