Unieke Villa in Epe: Karakter, Luxe en Parkachtige Tuin

Ontdek deze uitzonderlijke villa aan de prestigieuze Heuvellaan 20 in het hart van Epe. Een gemeentelijk monument dat historische charme naadloos combineert met modern wooncomfort op een royaal perceel van **2.450 m²**.

**Overzicht** Deze in 1939 onder architectuur ontworpen villa biedt een unieke woonervaring. De statige architectuur, hoge plafonds en authentieke details zoals glas-in-loodramen creëren een warme en stijlvolle sfeer. Met een woonoppervlakte van **168 m²** en een inhoud van 903 m³, biedt deze woning ruimte en allure.

**Interieur** De begane grond beschikt over een royale hal, een sfeervolle woonkamer met open haard en toegang tot een zijterras, een comfortabele werk-/slaapkamer, een landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon, en een moderne badkamer met vloerverwarming. De zolder biedt potentieel voor extra woonruimte.

**Kenmerken** * **Bouwjaar:** 1939, professioneel gemoderniseerd na 2002 * **Perceel:** 2.450 m² parkachtige tuin met optimale privacy * **Verwarming:** CV-ketel (Remeha HR 2018) * **Energielabel:** F * **Bijgebouwen:** Tuinhuis met berging en veranda, overkapping * **Extra's:** Kelder, inpandige garage, elektrisch toegangshek

**Locatie** Gelegen aan één van de mooiste lanen in het centrum van Epe, geniet u hier van rust, ruimte en volledige privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De parkachtige tuin met vijvers, volwassen bomen en terrassen is een waar paradijs.