Goed onderhouden 2/1 kapwoning met zonnige tuin en vrij uitzicht

Gelegen op een leuke locatie met vrij uitzicht in het groen, presenteren wij deze zeer goed onderhouden 2/1 kapwoning met energielabel B. De woning beschikt over een stenen berging en een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden met heerlijke terrassen en een achterom.

**Binnen treft u een lichte doorzonwoonkamer met een prachtig uitzicht op de dijk, een moderne keuken, vier slaapkamers, moderne toiletten en een moderne badkamer.** De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en het schilderwerk is recent uitgevoerd. De woning is voorzien van HR++ glas (2023), spouwmuurisolatie en een geïsoleerde zolder (2022) met dakkapel (2021).

**Indeling:** * **Begane grond:** Entree, hal met vaste kast, meterkast, trapkast, modern toilet en een dichte keuken met toegang tot de achtertuin. * **1e Verdieping:** Overloop, separaat modern toilet, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, en drie slaapkamers. * **2e Verdieping:** Overloop met wasmachineaansluiting, combi-ketel (2023) en een vierde slaapkamer met dakvenster en een dakkapel over de gehele breedte.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: 89 m² (conform NEN2580 is woonoppervlakte 73 m²) * Perceeloppervlakte: niet gespecificeerd * Bouwjaar: niet gespecificeerd * Energielabel: B * 4 Slaapkamers * Ruime tuin op het zuiden met berging en achterom

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Arnhem (10 fietsminuten), supermarkten, basisscholen en uitvalswegen (A12, A50, N325). Geniet van de rustige ligging met uitzicht op groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.