Unieke Eindwoning met Zuidtuin en Energielabel A

Ontdek deze verrassend ingedeelde eindwoning aan de Pauwenburg 44 in Lelystad, gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk De Landerijen. Met een woonoppervlakte van **circa 105 m²** en een perceel van **ongeveer 236 m²**, biedt deze woning een unieke woonervaring met veel privacy en groen.

**Overzicht** Deze instapklare hoekwoning uit 2004 is een parel voor wie rust zoekt. De woning beschikt over **twee slaapkamers** (met mogelijkheid tot drie) en **twee badkamers**, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De tuin op het zuiden, met een fijne overkapping en berging, is een heerlijke plek om te ontspannen.

**Interieur** De begane grond verrast met een lichte hal die toegang biedt tot een toilet, een badkamer met douche en wasmachineaansluiting, en de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op groen. De keuken, centraal gelegen, is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel kastruimte. De eet-/zitkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren verbindt binnen met buiten. De verdieping herbergt een royale hoofdslaapkamer van ruim 20 m² en een tweede slaapkamer van circa 9 m², plus een tweede badkamer met ligbad, gericht op ontspanning.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: ca. 105 m² * Perceeloppervlakte: ca. 236 m² * Bouwjaar: 2004 * Twee slaapkamers, twee badkamers * Keuken vernieuwd in 2023 * Vloerverwarming in badkamer * Ruime tuin op het zuiden met overkapping en berging * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Energielabel A * Stadsverwarming * 10 zonnepanelen * HR++ glas (2024) * Kunststof kozijnen

**Locatie** Gelegen in de groenrijke en waterrijke wijk De Landerijen, geniet u van een rustige omgeving met voorzieningen zoals scholen en supermarkten op loop- of fietsafstand. Het centrum van Lelystad en het NS-station zijn goed bereikbaar, evenals de A6 richting Almere en Amsterdam. Geniet van het vrije uitzicht over groen en water vanuit uw woning.