Acheter en Autriche quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Kematen an der Krems, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie stilvolles Wohnen im modernen Projekt Nobile Greenville, gelegen in Kematen an der Krems, Oberösterreich. Dieses Projekt bietet insgesamt 28 exklusive Eigentumswohnungen, die modernes Design, hohen Wohnkomfort und Umweltbewusstsein vereinen.
Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **68,9 m²**. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition suchen.
**Hochwertige Ausstattung**
* **Fußbodenheizung** mit effizienter Fernwärme * Photovoltaikanlage für umweltschonende Energiegewinnung * Elektrische Außenbeschattung * Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC * Moderne Badausstattung von Villeroy & Boch
**Freiraum und Natur**
Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen, die ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur schaffen. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit idealen Bedingungen zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Ein **hauseigener Fitnessraum** steht allen Bewohnern exklusiv zur Verfügung.
**Nachhaltig und zukunftsfit**
Das Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet, inklusive Photovoltaikanlage, Niedrigenergiebauweise und Vorbereitung für E-Mobilität. Dies sorgt für **geringe Betriebskosten** und eine nachhaltige Lebensweise.
**Lage**
Die Wohnungen befinden sich in bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Kematen an der Krems bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 mois
Mis à jour 8 juin 2026
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Marché
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Entdecken Sie stilvolles Wohnen im modernen Projekt Nobile Greenville, gelegen in Kematen an der Krems, Oberösterreich. Dieses Projekt bietet insgesamt 28 exklusive Eigentumswohnungen, die modernes Design, hohen Wohnkomfort und Umweltbewusstsein vereinen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 68,9 m². Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition suchen.
Hochwertige Ausstattung
Freiraum und Natur
Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen, die ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur schaffen. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit idealen Bedingungen zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Ein hauseigener Fitnessraum steht allen Bewohnern exklusiv zur Verfügung.
Nachhaltig und zukunftsfit
Das Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet, inklusive Photovoltaikanlage, Niedrigenergiebauweise und Vorbereitung für E-Mobilität. Dies sorgt für geringe Betriebskosten und eine nachhaltige Lebensweise.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Kematen an der Krems bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur.