Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **48,05 m²** bietet ein modernes und komfortables Leben.
**Überblick** Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit Fertigstellung im April 2026 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer begehrten Lage im 1020 Wiener Gemeindebezirk und verspricht ein urbanes Lebensgefühl.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Ambiente.
**Ausstattung** * **Komfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer * **Nachhaltigkeit:** Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik * **Moderne Fenster:** Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores (Rollläden im EG) * **Technik:** Video-Gegensprechanlage, Smart-Ready-System, Glasfaserleitungen * **Gemeinschaftseinrichtungen:** Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station, Quartiers-App, Mobility Point (Sharing-Angebot). * **Zusätzlicher Stauraum:** Eigenes Kellerabteil.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31). Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 16 août 2026
Charges
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Marché
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Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48,05 m² bietet ein modernes und komfortables Leben.
Überblick Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit Fertigstellung im April 2026 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer begehrten Lage im 1020 Wiener Gemeindebezirk und verspricht ein urbanes Lebensgefühl.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Ambiente.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31). Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze runden das familienfreundliche Umfeld ab.
