Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Diese charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch ihre helle Atmosphäre und die **effiziente Raumaufteilung** auf ca. **53 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer **ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage** des 14. Bezirks in Wien.
**Überblick** Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde **1974 erbaut** und 2016/2017 umfassend thermisch saniert, was sich in den exzellenten Energiekennzahlen widerspiegelt.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Teilmöblierung, insbesondere die Küche, erleichtert den Einzug.
**Ausstattung & Merkmale** * **Kellerabteil** (ca. 2,5 m²) * Fahrradraum * Gemeinschafts-Waschküche * Teilmöblierung (Küche und ausgewählte Möbel) * Gepflegte Grünflächen rund ums Haus * **Umfassende thermische Sanierung** 2016/2017 (Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster) * **Hervorragende Energieeffizienz**: HWB 24,77 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,861 (Klasse B) * Zentrale Erdgas-Brennwertheizung
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in der Guldengasse, nahe der Grenze zwischen Penzing und Hietzing. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, U4). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schloss Schönbrunn sind ebenfalls in der Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 jours
Mis à jour 30 août 2026
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Überblick Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 2016/2017 umfassend thermisch saniert, was sich in den exzellenten Energiekennzahlen widerspiegelt.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Teilmöblierung, insbesondere die Küche, erleichtert den Einzug.
Ausstattung & Merkmale
Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Guldengasse, nahe der Grenze zwischen Penzing und Hietzing. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, U4). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schloss Schönbrunn sind ebenfalls in der Nähe.
