Dieskaustraße, Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Leipzig Kleinzschocher bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 13.200,00 EUR, was einer **IST-Bruttorendite von ca. 3,77 %** entspricht. Dank des Neubaucharakters können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen, was steuerliche Vorteile im ersten Jahr von 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren 5 % des Restwertes ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, darunter eine **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion**, eine schwarz-matte Badausstattung und Vorrichtungen für Lichtleisten sowie Lichtspots. Ein **Balkon/Loggia/Terrasse** lädt zur Erholung ein, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Barrierefreie Zugänge mittels Aufzug sind selbstverständlich.
* **Neubau-Energieeffizienzhaus** * **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** * **Balkon/Loggia/Terrasse** * **Barrierefreier Zugang mit Aufzug** * **Tiefgaragenstellplatz optional**
Die Lage in Kleinzschocher, nahe dem Volkspark, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs in nur 20 Minuten. Die kürzlich sanierte Dieskaustraße trägt zusätzlich zur Aufwertung des Viertels bei, mit mehr Grün und Ruhe.
Das Heizsystem besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Optional können Stellplätze in der Tiefgarage, teilweise mit E-Ladestation, erworben werden.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié hier
Mis à jour 2 septembre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciDiese energieeffiziente Neubauwohnung in Leipzig Kleinzschocher bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 13.200,00 EUR, was einer IST-Bruttorendite von ca. 3,77 % entspricht. Dank des Neubaucharakters können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen, was steuerliche Vorteile im ersten Jahr von 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren 5 % des Restwertes ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine schwarz-matte Badausstattung und Vorrichtungen für Lichtleisten sowie Lichtspots. Ein Balkon/Loggia/Terrasse lädt zur Erholung ein, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Barrierefreie Zugänge mittels Aufzug sind selbstverständlich.
Die Lage in Kleinzschocher, nahe dem Volkspark, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs in nur 20 Minuten. Die kürzlich sanierte Dieskaustraße trägt zusätzlich zur Aufwertung des Viertels bei, mit mehr Grün und Ruhe.
Das Heizsystem besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Optional können Stellplätze in der Tiefgarage, teilweise mit E-Ladestation, erworben werden.
