Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das **Baujahr 1959** zeugt von solider Bauweise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.
**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Sonnige, nicht einsehbare Terrasse * Solide Bausubstanz aus 1959 * Gepflegter Zustand
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 jours
Mis à jour 31 août 2026
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Der Wohnbereich ist direkt mit der nicht einsehbaren Terrasse verbunden, die einen geschützten Freiraum für Entspannung im Freien schafft und den Wohnbereich erweitert. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional, mit einem Fokus auf nutzbare Räume und eine freundliche Ausstrahlung.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.360,00 Euro. Sie bietet aber auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Lage: Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn) machen diesen Standort attraktiv. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur Erholung ein.
