Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Wellingsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,2 m²** bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die separaten Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das über die Jahre hinweg stets gut instand gehalten wurde.
**Wichtige Modernisierungen** wie am Dach, an den Fenstern und an der Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der **Dachgeschossausbau aus 2019/2020**, bei dem Dämmung und Dacheindeckung erneuert wurden und moderne Dachfenster für viel Licht sorgen. Dies schafft zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum.
* **Wohnfläche:** ca. 87,2 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 2 * **Balkone:** 1 * **Zustand:** Gepflegt, modernisiert * **Lage:** Ruhig, grün, exzellente Anbindung
Die Lage in Wellingsbüttel vereint **urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen**. Parks und Grünflächen sind direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Diese Immobilie stellt eine **stabile Kapitalanlage** mit Potenzial dar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die separaten Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das über die Jahre hinweg stets gut instand gehalten wurde.
Wichtige Modernisierungen wie am Dach, an den Fenstern und an der Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Dachgeschossausbau aus 2019/2020, bei dem Dämmung und Dacheindeckung erneuert wurden und moderne Dachfenster für viel Licht sorgen. Dies schafft zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum.
Die Lage in Wellingsbüttel vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Parks und Grünflächen sind direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Diese Immobilie stellt eine stabile Kapitalanlage mit Potenzial dar.
