Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt bietet auf einem ca. 1.836 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Westblick ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick** Die 1973 erbaute und 2017 umfassend sanierte und erweiterte Villa besticht durch ihre exklusive Ausstattung und Lage. Auf ca. 323 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, finden Sie neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet auf ca. 97 m² wohnlicher Nutzfläche eine Sauna, einen Sportbereich, ein Kaminzimmer sowie ein Vollbad – ideal für Entspannung und Freizeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 226 m².
**Ausstattung** * Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick * Hauseigene Sauna * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gartenhütten * Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) mit PV-Anlage * Zwei E-Ladestationen am Carport (Platz für 3 Autos + Wohnmobil) * Garage * Modernes Überwachungs- und Gegensprechsystem * Glasfaseranschluss im Keller, 1.000 Mbit/s im Haus * Hochwertige Meranti-Holzfenster
**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die ruhige Sackgassenlage bietet hohe Privatsphäre und Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 25-30 Min.) und den Flughafen (ca. 15-20 Min.) überzeugt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alsterwanderwege und das Naturschutzgebiet Wittmoor laden zur Erholung ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois · 3 vues
Mis à jour 26 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt bietet auf einem ca. 1.836 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Westblick ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick Die 1973 erbaute und 2017 umfassend sanierte und erweiterte Villa besticht durch ihre exklusive Ausstattung und Lage. Auf ca. 323 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, finden Sie neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Innenbereich Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet auf ca. 97 m² wohnlicher Nutzfläche eine Sauna, einen Sportbereich, ein Kaminzimmer sowie ein Vollbad – ideal für Entspannung und Freizeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 226 m².
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die ruhige Sackgassenlage bietet hohe Privatsphäre und Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 25-30 Min.) und den Flughafen (ca. 15-20 Min.) überzeugt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alsterwanderwege und das Naturschutzgebiet Wittmoor laden zur Erholung ein.
