Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bremen

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1992** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Es zeichnet sich durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine ausgezeichnete Vermietungssituation und eine attraktive Lage im beliebten Bremer Stadtteil Burglesum aus.

**Übersicht** Das Objekt ist eine langfristig sichere und werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Auf einem 560 m² großen Grundstück befinden sich sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten, darunter eine etablierte Arztpraxis. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 972,92 m², aufgeteilt in 429,38 m² Wohnfläche und 543,54 m² Gewerbefläche. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig an solvente Mieter vermietet, was die hohe Attraktivität des Standorts unterstreicht.

**Innenbereich** Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand ohne Sanierungsstau. Es verfügt über einen Personenaufzug, was den Komfort für Mieter und Besucher erhöht. Die massive Bauweise und das gedämmte Dach mit Betonpfannen zeugen von hoher Qualität.

**Ausstattung** * 6 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten (inkl. Arztpraxis) * Personenaufzug * 3 Tiefgaragenstellplätze * 4 Außenstellplätze * Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Burglesum, der für seine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Bahnhof Bremen-Burg, mehreren Buslinien und der Autobahn A27. Die nahegelegene Lesum bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.