Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in begehrter Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 56,54 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein Flur mit praktischem Einbauschrank führt Sie in die verschiedenen Räume. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 5,13 m², der einen weiten Blick über die Baumwipfel ermöglicht und viel Helligkeit in den Wohnbereich bringt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Laminat- und Fertigparkettböden * Tapezierte Wände in gepflegtem Zustand * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit modernen Jalousien * Deckenhöhe von ca. 2,60 m * Beheizung über Fernwärme * Praktischer Einbauschrank im Flur * Kellerabteil * Teilmöbliert (Inventar optional übernehmbar für 20.000 EUR)

**Lage:** Der Bezirk Wilmersdorf, bekannt für seine hohe Lebensqualität, exklusive Geschäfte und restaurierte Altbauten, bietet eine attraktive Wohngegend. Die unmittelbare Nähe zu Parks wie dem Preußenpark und dem Olivaer Platz sowie die vielfältige Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte rund um den Ludwigkirchplatz und Fasanenplatz laden zum Verweilen ein. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Eisstadien und Tennisvereine sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur drei Gehminuten entfernten U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3, U7) sowie nahegelegene Buslinien exzellent. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Highlights:** * **Ruhige Wohnlage** * **Helle Räume** * **Wintergarten mit Fernblick** * **Gepflegter Zustand** * **Zentrale Lage in Wilmersdorf**