Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Lucy-Lameck-Straße 30, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage! Dieses **helles 1-Zimmer-Apartment** im charmanten Altbaustil befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in ruhiger Seitenlage, direkt am Volkspark Hasenheide.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Sie ist sofort bezugsfrei und ideal für Singles, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.
**Interieur** Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, der durch die großen Fenster lichtdurchflutet wird. Die **Einbauküche ist bereits vorhanden** und im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer wurde erst 2025 frisch renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz.
**Ausstattung** * Ca. 33 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Frisch renoviertes Badezimmer (2025) * Einbauküche inklusive * Sofort bezugsfrei * Ruhige Lage im Seitenflügel * Blick ins Grüne
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Neukölln**, nur wenige Gehminuten vom Hermannplatz (U-Bahn U7/U8) entfernt. Der Volkspark Hasenheide liegt direkt vor der Tür und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in den lebendigen Kiezen wie dem Reuterkiez oder Schillerkiez sind fußläufig erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 jours
Mis à jour 9 septembre 2026
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Überblick Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Sie ist sofort bezugsfrei und ideal für Singles, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.
Interieur Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, der durch die großen Fenster lichtdurchflutet wird. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer wurde erst 2025 frisch renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Neukölln, nur wenige Gehminuten vom Hermannplatz (U-Bahn U7/U8) entfernt. Der Volkspark Hasenheide liegt direkt vor der Tür und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in den lebendigen Kiezen wie dem Reuterkiez oder Schillerkiez sind fußläufig erreichbar.