Ansbacher Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen weiten Blick über die Stadt. Die Wohnung ist dank eines Aufzugs bequem erreichbar und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und funktionalem Komfort.
**Überblick** Die Immobilie befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem charmanten Wilmersdorf und dem lebendigen Schöneberg, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung durch Stadtliebhaber als auch als wertstabile Kapitalanlage.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bezugsfreie Übergabe ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung.
**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Weitblick über die Stadt * Zentrale Lage
**Lage** Die Ansbacher Straße bietet eine einzigartige Wohnqualität, die den gediegenen Charme Wilmersdorfs mit der urbanen Lebendigkeit Schönebergs verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie das KaDeWe und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen prägen das vielfältige Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Augsburger Straße (U3/U1) sowie weitere Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine perfekte Vernetzung in alle Teile der Hauptstadt. Dieses gewachsene Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Altersstruktur.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié avant-hier
Mis à jour 8 septembre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciDiese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen weiten Blick über die Stadt. Die Wohnung ist dank eines Aufzugs bequem erreichbar und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und funktionalem Komfort.
Überblick Die Immobilie befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem charmanten Wilmersdorf und dem lebendigen Schöneberg, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung durch Stadtliebhaber als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bezugsfreie Übergabe ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung.
Ausstattung
Lage Die Ansbacher Straße bietet eine einzigartige Wohnqualität, die den gediegenen Charme Wilmersdorfs mit der urbanen Lebendigkeit Schönebergs verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie das KaDeWe und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen prägen das vielfältige Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Augsburger Straße (U3/U1) sowie weitere Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine perfekte Vernetzung in alle Teile der Hauptstadt. Dieses gewachsene Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Altersstruktur.
