Berlin-Altbaujuwel: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kapitalanlegerpotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain-Kreuzberg vereint historischen Berliner Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet sich ideal für Kapitalanleger an.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Vorderhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Ursprünglich zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, was ein besonderes Raumgefühl schafft. Mit einer Wohnfläche von **102 m²** und einem Kaufpreis von **650.000 €** stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Klassische Altbaudetails wie Kassettentüren, Dielenböden und **ca. 3 Meter hohe Decken** verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Ein **großzügiges Tageslichtbad** mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Wirtschaftskammer ergänzen das Raumangebot. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Heizkörper als Heizungsart * Fenster im Badezimmer

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten Sonntagstraße in Friedrichshain-Kreuzberg. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeitgebäuden, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur **2 Gehminuten entfernten Bahnhof Ostkreuz** hervorragend.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.205,00 €.