Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten Zweizimmerwohnung** im begehrten Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit stilvollen Materialien und einer **attraktiven Lage direkt am Park am Gleisdreieck**.
**Überblick** Diese elegante Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang. Die **sehr gute Energieeffizienz** des Hauses, unterstützt durch ein eigenes Blockheizkraftwerk im Keller, verspricht niedrige Nebenkosten, wobei der Strom bereits im Hausgeld enthalten ist.
**Innenbereich** Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme. Große, **dreifach verglaste Fensterflächen** schaffen helle Räume und bieten einen wunderschönen Blick über den Park. Die luxuriöse Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.
**Ausstattung** * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Luxuriöse Einbauküche * Fahrstuhl im Gebäude * Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung * Eigenes Blockheizkraftwerk * Strom im Hausgeld enthalten
**Lage** Die Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Berliner Lebensgefühl mit Ruhe und Natur. Direkt am Park am Gleisdreieck gelegen, bietet die Wohnung eine seltene grüne Oase mitten in der Hauptstadt. Das direkte Umfeld überzeugt mit charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Dank der **hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sind alle wichtigen Ziele Berlins schnell erreichbar. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die Zentralität, urbane Vielfalt und hohe Lebensqualität schätzen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 7 heures
Mis à jour 4 septembre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciWillkommen in dieser hochwertig ausgestatteten Zweizimmerwohnung im begehrten Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit stilvollen Materialien und einer attraktiven Lage direkt am Park am Gleisdreieck.
Überblick Diese elegante Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang. Die sehr gute Energieeffizienz des Hauses, unterstützt durch ein eigenes Blockheizkraftwerk im Keller, verspricht niedrige Nebenkosten, wobei der Strom bereits im Hausgeld enthalten ist.
Innenbereich Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme. Große, dreifach verglaste Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen wunderschönen Blick über den Park. Die luxuriöse Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.
Ausstattung
Lage Die Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Berliner Lebensgefühl mit Ruhe und Natur. Direkt am Park am Gleisdreieck gelegen, bietet die Wohnung eine seltene grüne Oase mitten in der Hauptstadt. Das direkte Umfeld überzeugt mit charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele Berlins schnell erreichbar. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die Zentralität, urbane Vielfalt und hohe Lebensqualität schätzen.
