Charmante Altbauwohnung in Friedrichshain mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, die auf ca. 60 m² Wohnfläche klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre **hellen Räume**, den authentischen **Dielenboden** und einen **ca. 4 m² großen Balkon**.

**Überblick:** Diese helle Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Sie ist ideal für Eigennutzer, die nach dem Auszug des Mieters Ende Oktober die Möglichkeit haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Interieur:** Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den warmen Altbaucharakter. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

**Ausstattung:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon (ca. 4 m²) * Dielenboden * Einbauküche * Kellerraum * Gas-Zentralheizung (neu 2000) * Kunststofffenster (neu 2000) * Dach (neu 2000)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und charakterstärksten Wohnlagen Berlins, im beliebten Friedrichshain, nahe dem Boxhagener Kiez. Hier treffen klassisches Altbauflair auf eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Der Boxhagener Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Wochen- und Flohmärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem Bahnhof Warschauer Straße und dem Ostkreuz in fußläufiger Nähe.