Gneisenaustraße 99, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in dieser reizvollen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch klassische Altbauarchitektur und bietet auf ca. **44,9 m² Wohnfläche** ein stilvolles Zuhause.
**Überblick** Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr gepflegten Zustand**, was sich im repräsentativen Eingangsbereich mit Holzeingangstüren und dem liebevoll erhaltenen Treppenhaus widerspiegelt.
**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit authentischen Altbaudetails wie **hohen Decken mit Stuckverzierungen**, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenstern. Diese Elemente verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme und eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist teilweise modernisiert und verfügt über Tageslicht.
**Ausstattung** * Ca. 44,9 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Hohe Decken mit Stuck * Fischgrätparkett und Dielenböden * Holzfenster * Teilweise modernisiertes Tageslichtbad * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins. Der Bergmannkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Wochenmärkten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Gneisenaustraße/Mehringdamm) runden das attraktive Angebot ab.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 mois · 1 vues
Mis à jour 7 septembre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter MarciWillkommen in dieser reizvollen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch klassische Altbauarchitektur und bietet auf ca. 44,9 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause.
Überblick Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand, was sich im repräsentativen Eingangsbereich mit Holzeingangstüren und dem liebevoll erhaltenen Treppenhaus widerspiegelt.
Innenbereich Die Wohnung überzeugt mit authentischen Altbaudetails wie hohen Decken mit Stuckverzierungen, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenstern. Diese Elemente verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme und eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist teilweise modernisiert und verfügt über Tageslicht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins. Der Bergmannkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Wochenmärkten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Gneisenaustraße/Mehringdamm) runden das attraktive Angebot ab.
