Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.
**Highlights:** * **Grundstücksfläche:** 1.333 m² * **Wohnfläche:** ca. 430 m² * **Gesamtfläche:** 638,82 m² * **Einheiten:** 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten * **Jahresnettokaltmiete (Soll):** ca. 60.000 € * **Kaufpreis:** 1.600.000 €
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.
**Lage:** Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié avant-hier
Mis à jour 1 septembre 2026
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Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.
Highlights:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.
Lage: Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.
